编辑/张鹏 南都周刊记者 田申
 “土地财政”决定了我国的房地产市场在很大程度上还是属于政策市。 记者 冯宙锋 摄 7月7日，在无锡的一场由阳光100发起的论坛上，任志强、潘石屹、冯仑等地产大腕在号召房企学习“朱坚强”的同时，集体呼吁政策松动，言下之意就是政府要“救市”。而在6月底的博鳌地产年会上，著名经济学者赵晓也表示，现在需要政府出来帮助资金链紧张的房地产企业，如果房地产市场崩盘，那将是中国经济的悲剧。
经过近一年时间的调整，现在的房企日子不好过已是众人皆知。降价、退地、卖项目，可谓“窘态百出”，最为悲观的论调是房地产市场在下半年可能崩盘。在这一背景下，地产界的“救市论”随之出炉。然而，“救市论”一出，立即激起反对声一片。长期受高房价之苦的消费者都抱着痛打落水狗的心态痛批之，一批知名学者如易宪容更是强调，“房贷政策现在已经很松了，不可能再松，也不能再松。” 对立双方剑拔弩张，而处于决策地位的管理层却三缄其口，不予表态。 在反对“救市论”的一方看来，这一轮的调整，主要是因为前期市场泡沫过多，打击了购房者需求。目前的调整是市场挤泡沫、重新寻求平衡的过程，并非行业“末日”即将来临。市场问题要用市场手段来解决，政府不应干预进来。
用市场手段解决市场问题这个道理没有错，但用市场手段能否解决政策问题，就值得商榷了。前几年房价暴涨，市场畸形发展，消费者叫苦声一片，“房企暴利”成为千夫所指。不过，在笔者看来，暴利不假，但暴利的根源并不在房企，而在政府的土地供应制度，政府是房地产市场泡沫的最大受益人。在“土地财政”思维的指导下，政府财政部门坐收高地价带来的丰厚利润，房企也借势谋求暴利，这也是商人的本性决定了的。指责房企的暴利观，如同指责卖炭翁“心忧炭贱愿天寒”一样。 暴涨和暴跌都不利于房地产市场的健康发展。作为国民经济的一个支柱产业，如果房地产市场暴跌，受损的不仅仅是房企，金融安全和社会经济生活都要受到很大影响。 国泰君安日前发布报告称，今年7～9月份将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。房地产高级经济师章林晓也指出，如果没有非常强有力的调控措施，房价一旦开始下跌便很难刹得住，房价将会是螺旋下跌直至崩溃，从而威胁我国经济的心脏——金融，中国式次贷危机将不可避免。 目前危机已经初露端倪。近日，一篇《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文激起业界千层浪，该文称“深圳银行断供已过千亿”，并提出“次贷危机浮现”的观点。尽管银行业人士对此说法予以否认，但也承认买房者逾期不还款和断供的现象确实存在，并有越来越严重的迹象。 房企脱困，政府有责。“土地财政”决定了我国的房地产市场在很大程度上还是属于政策市。牛市的时候，政府积极参与市场并大受其益；熊市的时候，政府却撒手不管，让市场问题市场解决，从而导致一系列后遗症的出现，多少有点说不过去。 房地产市场的调整是必要的，但如果调整到让房地产商大批破产，就会出大问题。矫枉不能过正。任志强说，房地产商就是“老母猪”，如果连老母猪都死了，市场上房子的供应量就会很长时间无法恢复。想想这两年猪肉供应紧张，肉价居高不下，就知道这是句大实话。 不过，要求政府救市，并不是说简单地给房企融资开闸，让房企渡过难关，然后再次走上此前的恶性循环的老路。而是要借助这次机会，在帮助房企脱困的同时，改革此前的“土地财政”模式，既让商品房市场实现“市场问题市场解决”，又大力推动真正意义上的廉租房、经济使用房建设，从而形成一种平衡力量，实现房地产市场健康发展。
当然，要实现上面的目标，政府相关职能部门面临着严峻的考验：能否有勇气壮士断腕，逐步摆脱对“土地财政”的依赖？ 资讯
三地
北京：二季度土地成交缩水69%
二季度北京共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了69%。土地市场的交易冷淡，直接显示出了开发商对房地产市场的预期，同时也证实了开发商的资金链非常紧张。 上海：上半年外资收购金额增84% 世邦魏理仕上海分公司的报告显示，上半年上海楼市涉及海外机构投资者的物业交易总金额约14亿美元，较去年同期上涨了84%。市场冷淡之时正是外资入市的好时机。 广州：5月楼市量价齐跌 广州市国土房管局的最新分析显示，5月广州十区新建商品住宅交易登记均价为10529元/平方米，量价齐跌，成交量同比萎缩三成。其中，萝岗区的房价从4月份的12092/平方米跌至5月份的9060元/平方米，是房价下跌最明显的区域。 公司
保利：发行43亿元公司债
保利将于7月11日发行5年期固定利率的43亿元公司债，票面利率的询价区间为6.5%～7%。联想到7月1日招商地产80亿元的增发方案获有条件通过，说明政府对房企融资开始松动，对缺钱的地产商来说，这无疑是积极的信号。 万科：6月销售面积同比下降38% 万科公布的6月销售数据显示，实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比去年同期减少38.0%和22.8%。继今年5月份首次单月销售面积同比下降以来，万科连续两个月单月销售面积下降，而且下降幅度大大超过了5月的5.5%，并且销售金额也大幅下降，由今年5月的增长13.4%变为下降22.8%。 趋势
房价走势看9、10两月 工行城市金融研究所报告认为，目前许多房企自有资金占比已从35%下降至30%以下。银行都收紧了开发贷款和按揭贷款，房企业资金状况日益趋紧。市场上已出现了“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。 房地产企业家信心指数最低
国家统计局7月8日公布，二季度我国企业家信心指数为134.8，分别比一季度和上年同期回落5.8和8.3点。从行业来看，采矿业企业家信心指数最高为169；房地产业企业家的信心指数最低，在一季度回落6.8点的基础又大幅回落了12.7点，跌到了118.4。 欢迎订阅南都周刊，邮发代号45-139。网络转载请注明，违者追究法律责任。
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